Son zamanlarda konut piyasasında dikkat çeken bir gelişme, fiyatlardaki düşüş trendidir. Bu düşüşün arkasında yatan faktörlerden biri, kredi maliyetlerindeki artıştır. Özellikle ipotekli konut satışlarında gözlenen düşüş, konut kredilerinin yüzde 3'ün üzerine çıkmasıyla doğrudan ilişkilidir. Ayrıca, inşaat maliyetlerindeki %78'lik artış da konut fiyatlarının reel bazda düşmesine katkı sağlamıştır. Yabancılara yapılan konut satışlarında da belirgin bir düşüş yaşanması, piyasada dış talebin azaldığını göstermektedir. Ev sahiplerinin kira artışlarını sınırlayan %25'lik kısıtlama ise kiraya verme eğilimlerini olumsuz etkilemiştir.
Konut Fiyatlarının Geleceği ve Beklentiler
Gayrimenkul uzmanları, konut fiyatlarının yıl sonuna kadar reel bazda düşmeye devam edeceğini öngörmektedir. Ancak kira fiyatlarının ise yüksek seviyelerde kalması beklenmektedir, bu durum konut piyasasının dengesizliğine işaret etmektedir.
Özellikle Doğu ve Güneydoğu illerinde son bir yılda kira fiyatlarında gözlenen büyük artışlar, piyasada arzın talebi karşılamamasından kaynaklanmaktadır. Örneğin, Erzurum'da kira fiyatları %170, Gümüşhane ve Şanlıurfa gibi diğer illerde ise %100'ün üzerinde artmıştır. Büyüyen konut talebinin, sınırlı arz karşısında kira fiyatlarını yükselttiği gözlemlenmektedir.
Şehirlere Göre Kira Fiyatları ve Metrekare Maliyetleri
İstanbul'da metrekare fiyatları 230 TL iken, 100 metrekarelik bir dairenin maliyeti 23 bin TL olarak hesaplanmaktadır. İzmir'de bu rakam 190 TL'ye denk gelirken, Ankara'da 170 TL olarak belirlenmiştir. Bu şehirlerdeki farklı fiyat düzeyleri, konut piyasasının bölgesel dinamiklerini yansıtmaktadır.
