Emlak sektöründe önemli bir dönüm noktası yaşanıyor. 15 Eylül 2024 tarihinde hayata geçirilecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile internetteki sahte konut ilanlarına karşı ciddi önlemler alınacak. Bu yeni düzenleme, ev sahiplerinin e-devlet üzerinden emlakçılara yetki vermesine olanak tanırken, yalnızca yetki verilen emlakçıların ilan yayımlayabilmesine imkân tanıyacak.
Yeni Düzenleme Nedir?
EİDS, 1 Kasım 2023 tarihinde devreye giren ilk faz olan kimlik doğrulaması sonrası, 15 Eylül 2024’te ikinci faz olan yetki ve yetkilendirme doğrulaması ile devam edecek. Bu düzenleme ile, konutunu emlakçıya verecek olan ev sahipleri, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girerek emlak işletmesini yetkilendirecek. Emlakçı da aldığı yetki ile bu ilanı emlak sitelerine girebilecek.
Yetkilendirme Süreci ve Kapsamı
E-devlet üzerinden yapılacak yetkilendirmeler, hem satılık hem de kiralık taşınmazlar için zorunlu hale gelecek ve 3 ay sürecek. Ancak tapusuz taşınmazlar bu uygulamaya dahil edilmeyecek. Bu yeni sistem, sahte ilanların önüne geçmeyi, internet üzerinden konut dolandırıcılığını ve fiyat manipülasyonlarını önlemeyi hedefliyor. Ancak uzmanlar, birden fazla emlak danışmanına yetki verileceği için sistemin sağlıklı bir şekilde işlemesinin zorluğuna dikkat çekiyor.
Çoklu Emlak Danışmanı Sorunu
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, "Çoklu emlak danışmanına yetki verilmesi, sektörde karışıklığa yol açabilir. Bu sistemin sağlıklı işlemesi için tek yetkili sistemin benimsenmesi önemli" diye belirtti. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı ise, tek yetkili emlak işletmesinin seçilmesinin spekülatif fiyat artışlarını önleyeceğini vurguladı.
Başkasının Konutu İçin Yetkilendirme Olmayacak
Düzenleme ile konut satacak kişilerin, yalnızca kendi konutları ya da birinci derece akrabalarına ait konutlar için emlakçı yetkilendirmesi yapılabilecektir. Emlak Uzmanı Ercüment Ateş, "Bu durum dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonunu önleyecek, çok sayıda sahte ilanı yayından kaldıracaktır" dedi.
Taşınmazların Kontrolü ve Güvenlik
EİDS üzerinden yapılacak taşınmaz yetki doğrulaması, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü tarafından kontrol edilecek. Taşınmazın seçilmesinin ardından, yetki belgeli emlak işletmesinin numarası girilerek yetki süresi belirlenecek. Portal, yetki doğrulaması yapılmadan ilanı yayımlamayacak.
Sonuç ve Beklentiler
15 Eylül'de başlayacak bu yeni sistem, emlak sektöründeki düzenin sağlanması ve güvenilirliğin artırılması adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, uygulamanın başarılı bir şekilde hayata geçmesi halinde, sektördeki dolandırıcılık vakalarının azalacağını ve kiralarda da düşüş görüleceğini öngörüyor. Bu süreçte, yetkilendirme sisteminin sağlıklı bir şekilde işleyebilmesi için tek yetkili sistemin benimsenmesi gerektiği vurgulanıyor.
Emlak sektöründeki bu yeni düzenleme, hem alıcılar hem de satıcılar için güvenli bir ortam yaratmayı hedefliyor ve kayıt dışı emlakçılığın önüne geçmeyi amaçlıyor. 15 Eylül'de başlayacak olan bu sistemin, sektördeki olumsuzlukları bertaraf etmesi bekleniyor.
