İnşaat Mühendisi Turgut Hamzaçebi, 2024 yılında konut sektörü ve 2025 yılı beklentileri hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Hamzaçebi şu görüşlere yer verdi;
"2024 yılı itibariyle Türkiye'deki konut sektörü, ekonomik ve politik faktörlerin etkisi altında kalarak önemli değişimler yaşamıştır. 2024 yılında Türkiye'nin konut sektörü, yüksek enflasyonla, faiz oranlarının yüksekliği ile, yükselen döviz kurları ve devamlı zamlanan inşaat malzemeleri ile karşı karşıya kalarak sıkıntılı bir dönem yaşamıştır.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası yüksek enflasyonla mücadele etmek amacıyla faiz oranlarını yüksek seviyelerde tutmuş, bu durum, konut kredisi faiz oranlarının artmasına yol açarak, konut alımlarında finansman maliyetlerini yükseltmiş ve dolayısıyla konut talebinin azalmasına neden olmuştur. Alıcının alım gücündeki azalma nedeniyle de satışlarda durgunluk yaşanmıştır. Yaşanan bu durum yeni projelerin başlamasını zorlaştırmıştır. Bu da, konut arzının sınırlı kalmasına ve mevcut konutların değerinin yükselmesine sebep olmuştur.
Yatırımcılar, ekonomik belirsizlikler nedeniyle daha temkinli hareket etmektedir. Yüksek faiz oranları ve dalgalı ekonomik koşullar, gayrimenkul yatırımlarının getiri oranlarını etkilemiştir. Ancak kira gelirlerinin yüksek seviyelere çıkması 2024 yılı son çeyreğinde konut yatırımlarını cazip hale getirmiştir.
2025 yılının da konut sektörü açısından pekiyi geçeceğini zannetmiyorum. İnşaat malzeme fiyatlarında düşüş yaşanmayacak, faiz oranları düşse bile uygulanacak olan vergi politikaları ve işçilik maliyetlerinin yüksekliği nedeni ile konut fiyatlarında gerileme yaşanmayacaktır. Alıcıların alım güçlerinde de beklenen ölçülerde artma olmayacağı tahminlere yansımaktadır. 2025 yılının 2024 den farklı olmayacağı ortadadır.
Elbette Yaşadığımız büyük depremler nedeniyle Türkiye’de kentsel dönüşüm projeleri hız kazanmaya devam edecektir. Depreme dayanıklı yapıların inşası, konut sektöründe önemli bir rol oynamaktadır. Bu projeler, hem mevcut konut stokunun yenilenmesini hem de yeni konutların piyasaya girmesini sağlamaktadır.
Enflasyonu kontrol altına alıp faiz oranlarının düşürülmesi durumunda, konut kredisi maliyetleri azalabilir. Bu durum, konut talebinin artmasına ve piyasaların canlanmasına da yol açabilir. İnşallah böyle olur.
Önümüzde ki yıllarda Kentsel dönüşüm projeleri hızlanarak devam ederken, enerji verimliliği, çevre dostu yapı malzemeleri ve akıllı ev teknolojileri gibi faktörler konut tercihlerini şekillendirecektir. Bu faktörlerin gelişimi, konut sektörünün geleceğini de olumlu yönde etkileyebilir. "
